‘입지’를 알면 아파트의 ‘미래 가치’가 보인다!
돈 되는 아파트를 찾는 입지분석 X파일

아파트 투자에서 가장 중요한 것은 무엇일까? 바로 입지를 분석하고 미래 가치를 예측해, 어떤 아파트가 좋은 아파트인지 선별하는 것이다. 아파트 입지는 여러 요소가 복합적으로 작용해 결정될 뿐만 아니라 투자 주체인 ‘나’와의 연관성도 중요하기에, 한두 가지 근거로 판단하고 검증하기는 어려운 영역이다. 개인의 성향과 상황에 따라 특정 요소에 대한 가중치가 달라지기 때문이다.

예를 들어 아이가 있는 가정은 부모님 댁이나 초등학교가 가까운 곳을 최고의 입지로 꼽을 것이고, 젊은 부부라면 아파트 주변 문화시설에 관심을 보일 것이며, 투자자라면 재건축 사업성이 높은 아파트를 매력적으로 볼 것이다. 그래서 입지의 좋고 나쁨을 일반화하기란 어렵다.

정확한 입지분석을 위해서는 해당 아파트가 가진 고유한 특성은 물론, 아파트를 둘러싼 외부 환경의 영향도 고려해야 한다. 이 책을 통해 아파트 투자의 기본인 입지 감각을 익히고 현명한 투자를 위한 선구안을 키워보자.

스물 여덟, 150만 원 월급쟁이로 어린 나이에 결혼 생활을 시작했다. 반드시 젊을 때 부자가 되겠다는 마음으로 책상과 현장을 오가며 밤낮없이 부동산 공부에 매달렸고, 그 결과 단 6번의 아파트 투자로 70억대 자산을 만들었다. 현재는 강남 아파트 3채(래미안개포루체하임, 수서까치마을, 잠실파크리오)를 대출 없이 보유하고 있다.
자산은 월급이 아닌 투자로 키워야 한다는 것을 몸소 경험하면서, 투자 11년 만에 조기은퇴를 결심하고 만 38세에 부부가 동시에 사표를 던졌다. 현재 10년 일정의 세계여행을 준비 중이며, 동시에 뉴욕 맨해튼 부동산 투자를 위해 공부 중이다. 저서로는 『그래도 아파트를 사세요』가 있다.

서문_사야 할 아파트는 따로 있다

1장. 돈 되는 아파트, 어떻게 찾아야 할까?
타이밍보다 중요한 입지분석
집 주변부터 분석하라
내부 요인 vs. 외부 요인
투자계획서를 작성하라

2장. 내부 요인: 시세를 결정 짓는 특성들
경사지보다는 평지가 낫다
층, 향, 뷰, 타입 순서로 결정하라
세대수가 많은 아파트를 선택하라
개별 세대보다는 단지 고급화가 유리하다
평형대 구성을 확인하라
넓은 평수가 가성비가 좋다
소규모 아파트도 모여 있으면 괜찮다
대단지 바로 옆의 소단지를 주목하라
연식에 따라 달라지는 투자 전략

3장. 외부 요인: 황금입지가 시세를 만든다
지하철역은 최고의 입지다
주거 지역에 아파트만 있으면 안 된다
직주근접 아파트를 주목하라
직장인 10%만 대기업으로 출근한다
초등학교는 도보 5분 이내 거리에 있어야 한다
학원 밀집 지역의 아파트를 주목하라
신축이 지속적으로 생기는 지역이 좋다
강남 접근성이 아파트 시세를 올린다

4장. 아파트 투자 인사이트
악재가 사라지는 지역은 호재로 바뀐다
2등 아파트도 괜찮다
미분양 아파트에도 기회는 있다
신축의 상승폭이 크다
분양권은 초기 분양권을 사라
개발 규모는 클수록 좋다
변화하는 정책에 적응하라

종문_올바른 투자로 시간을 되찾자
부록_아파트명 찾아보기